Въпреки някои положителни сигнали за бъдещето на българската икономика и слабо раздвижване на жилищния пазар, кризата в имотния сектор продължава с пълна сила. Това стана ясно от думите на част от участниците в предстоящата конференция, посветена на имотите "БалРек" (BalREc). Икономически растеж, базиран на потребление и инвестиции в имоти, няма да бъде възможен в следващите няколко години, коментираха те.

Сергей Койнов, изпълнителен директор на "Фортън Интернешънъл", каза, че през април бюджетът за първи път е излязъл на излишък с 213 млн. лева, а редица проучвания сочат, че европейската икономика бавно, но сигурно върви нагоре. У нас се наблюдава тенденция към раздвижване на пазара на жилища, но пазарът на бизнес имоти е изключително свит. Наемните нива са спаднали значително за година – офисите са поевтинели с 19%, магазините в търговските центрове – с 19.5%, магазините на търговските улици – с внушителните 40% и логистичните – с 22%.

Свободните офиси са 170 хил. кв.м., а още 300 кв.м. са в процес на изграждане и всеки момент може да излязат на пазара, каза Койнов. Това поставя наемателите в една много изгодна позиция в момента, коментира той.

Незаетите търговски площи са 370 хил. кв.м., но пълните новооткрити молове в София и рекордните обороти на магазините в първите дни след откриването им сочат, че сегментът има потенциал. Свободните складови площи са 32 хил. кв.м. Койнов цитира проучване на имотната агенция "Адрес", която през април отчела 23% увеличение на огледите и 8% ръст на продажбите на годишна база.

Лъчезар Богданов от "Индъстри Уоч" открои още някои положителни данни за икономиката – износът расте за пети пореден месец, индустриалното производство отбеляза слаб ръст през март за първи път от 14 месеца, безработицата спря да расте. За пазара на имоти обаче най-важният фактор е инвестиционният поток – преките чуждестранни инвестиции и банковото финансиране. Според Богданов през 2008 г. банковият сектор е "налял" 6 млрд. евро в икономиката, а на следващата година приносът му е нулев, дори слабо отрицателен.

На миналогодишното изложение за имоти "БалРек" банките не са имали никакво представителство, сега започнаха да се завръщат, коментираха участниците в пресконференцията.

Шимон Бен Хамо, изпълнителен директор на "АФИ Юръп, в качеството си на инвеститор в имоти, коментира, че пазарът в България има своите предимства – най-вече ниските цени. Той открои като най-голям недостатък бюрократичните пречки и призова централната и общинската администрации и фирмите за услуги да подобрят обслужването.

Кирил Величков от "Български съвет за устойчиво развитие" съобщи, че организацията му подготвя българска система за сертификация на екологични сгради. Вече ще има ясни критерии за "качествена сграда", коментира той. Първите проекти, които ще бъдат оценени по системата, заимствана от Германия, са заводът на "Кнауф България", сградата на Центъра за изследване на демокрацията и новият софийски "Сердика мол".

Борис Борисов от "Софарма имоти" коментира, че сегашната ситуация на имотния пазар се дължи на това, че той бе силно изкривен по време на бума преди две години и наводняването с много некачествени сгради. Компанията ще участва на имотното изложение със своя проект "Софарма Бизнес Тауърс", в която ще се инвестират 50 млн. евро. Сградата вече се строи в района на КАТ "Дървеница" и ще бъде завършена през 2011 г. Според Борисов сградата отговаря на съвременните екологични изисквания и е пример за проект, насочен към устойчивото развитие. Тя е оборудвана със специална фасада и озеленен покрив. Проектът се състои от офиси и търговски център, като към търговските площи вече има заявен интерес от вериги за хранителни стоки, а за офисите има запитвания, но не и предварителни договори. Борисов каза, че наемите в сградата са малко над средните за пазара, заради високото качество на изпълнение.